江苏省镇江市消协提醒：买工抵房谨防踩坑

中国消费者报南京讯 “工抵房，江苏江市谨防130平方米，省镇75万元，消协现房”“工抵房，提醒1至11层，买工面积91.19平方米54.8万元，抵房6000元/平方米左右”……近期，踩坑工抵房概念的江苏江市谨防房源频频出现在一些房产中介公司或网络论坛上，以低价诱惑消费者。省镇近日，消协江苏省镇江市消费者协会发布消费提示，提醒提醒消费者选购工抵房时警惕3类风险。买工

据了解，抵房工抵房即工程抵押房，踩坑一般是江苏江市谨防房地产开发商由于资金周转困难，将部分尚未出售的房屋抵押给施工方、供料商等，以抵偿债务。工抵房是以物抵债的商品房，一样可以合法合规买卖，合同上的权责也是由开发商承担。但工抵房在价格和办证流程上与正常房产交易略有不同，价格通常由债权人制定，通过开发商办理更名的方式进行交易，即很多中介常说的“一手更名”。

镇江市消协提醒，工抵房看似诱人，实则隐藏着风险。一是房屋产权可能存在纠纷，部分工抵房存在多重抵押、法院查封、归属争议等问题，消费者即便支付房款，也无法办理过户手续、获得产权。二是房屋质量有时难保证，工抵房往往是在资金周转出现困难的情况下产生，资金短缺可能导致房产的建筑材料和施工质量存有隐患。三是资金监管不到位，工抵房在交易时，通常由消费者将房款直接支付给债权人，而不是资金监管账户，若债权人与开发商存在纠纷或债权人有债务问题，可能会导致消费者无法顺利过户，甚至钱房两空。

镇江市消协提醒消费者，购买工抵房前，要核实房源，提前查阅相关楼盘的预售信息或向专业人士咨询，查阅可售工抵房信息。同时，要核实房屋实际情况，比如房产证是否齐全，是否存在被抵押、查封、预告登记、已被人占有使用等权利限制状况，还要了解债权人及开发商的经济状况、信用情况，以免资金受损或遭遇烂尾楼。

此外，消费者要将约定价格写进合同，并索要购房发票。虽然购房合同是与开发商签订的，但由于工抵房的房价多数是由债权人来确定，消费者在签订合同时，应该把和债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等具体条款写进购房合同里，以防日后发生纠纷无法维权。（薛晶晶）

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